Залог является одним из приоритетных способов обеспечения обязательств, так как в случае их невыполнения кредитор сможет получить реальные гарантии возмещения своих требований, путем реализации заложенного имущества. Банки охотно предоставляют свои кредиты именно под этот вид обеспечения.
Закон закрепляет в числе обязанностей залогодателя – необходимость провести оценку предмета залога. Используется оценка квартиры для ипотеки сбербанка стоимость для выявления действительной рыночной стоимости имущества. Правом на ее проведение обладают только профессиональные организации оценщиков. Заемщик заключает с ними договор на выполнение работ по оценке, оплата производится за его счет.
Цель обязательной оценки состоит в установлении тождества между стоимостью заложенного имущества — размером обязательств, принимаемых на себя заемщиком. Данное равенство позволяет говорить о справедливости сделки.
При проведении оценки специалист принимает во внимание рыночную стоимость имущества идентичного закладываемому на вторичном рынке. После этого происходит определение залоговой цены имущества с учётом финансовых рисков. На основании полученных данных формируется представление о ликвидности имущества, то есть вычисляется, насколько быстро его можно будет реализовать на рынке. Оценщик использует несколько разнообразных методик для определения реальной стоимости имущества, учитывается не только рыночная стоимость имущества, но и нанесенный ущерб — от залива, пожаров и т.д. Такой комплексный подход позволяет сформировать наиболее объективную оценку.
Немаловажное значение имеет выбор специалиста-оценщика. Отдав предпочтение профессионалу, имеющему значительный опыт работы, клиент может рассчитывать на адекватную оценку своего имущества. Заинтересованность имеет банк — кредитор, так как в случае реализации товара он пожелает возместить свои убытки в полном размере.
